경북 구미시 도량동 · 꽃동산 민간공원 특례사업 1단지
17만 평 공원이 앞마당이 되는 1,355세대
구미 첫 민간공원 특례사업으로 약 55만㎡의 꽃동산공원과 함께 짓는 단지입니다. 1단지부터 3단지까지 총 2,648세대, 데시앙 브랜드 타운의 첫 번째 단지입니다.
- 2,6481~3단지 총 세대수
- 1,355이번 1단지 · 전 세대 일반분양
- 40층지하 3층 ~ 지상 40층, 10개 동
- 1.63대세대당 주차, 확장형 79%
여섯 가지 이유
구미가 기다려 온
단지의 조건
01세상이 원하던 공원
약 55만㎡ 꽃동산공원을 내 집 정원처럼
02구미가 원하던 스케일
3개 단지, 총 2,648세대 단일 브랜드 타운
03가족이 원하던 커뮤니티
실내체육관 러닝트랙부터 프라이빗 시네마까지
04아이가 원하던 학군
문장초·구미중 도보권, 구미고·구미여고 인접
05모두가 원하던 공간
전용 84~110㎡ 중대형, 유리난간·커튼월룩
06도시가 원하던 미래
삼성 AI 데이터센터·피지컬 AI 로봇 등 미래제조도시 계획
01 · 공원
창을 열면 숲,
문을 나서면 공원
꽃동산공원 약 75만㎡ 가운데 약 20만㎡(26%)에만 아파트를 짓고, 나머지는 구미 시민을 위한 공원으로 조성해 구미시에 기부채납합니다.
꽃동산공원 약 75만㎡ 부지 기준 · 구미시·지엠파크(주)·(주)태영건설 컨소시엄
민간공원 특례사업이란?
5만㎡ 이상의 도시공원 부지를 민간 사업자가 매입해 70% 이상을 공원으로 만들어 지자체에 기부채납하고, 나머지 부지에 주거시설을 짓는 사업입니다. 일정 비율을 넘는 수익은 공공기여금으로 기부하게 되어 있어 분양가도 합리적으로 책정되는 구조입니다.
구미 첫 번째 민간공원 특례사업
- 01숲속놀이마당
숲 속에서 뛰노는 체험형 놀이터
- 02도량문화마당
문화센터·도서관이 들어서는 복합 문화 공간
- 03건강마당
코트와 운동기구가 모인 생활체육 공간
- 04자연학습마당
생태를 직접 관찰하는 아이들의 학습장
- 05테라스가든
계단식 정원을 따라 걷는 산책로
- 06힐링가든
숲 내음 가득한 휴식 정원
숲 가까이 자라는 아이
주말마다 숲 체험을
찾아 나서지 않아도 됩니다
현관을 나서면 숲길과 놀이마당, 자연학습장이 이어집니다. 아이에게는 매일이 숲 체험이 됩니다.
02 · 단지·평면
34평부터 45평까지,
넉넉한 중대형 5개 타입
남향 위주의 4Bay 판상형, 알파룸, 전 세대 지하 세대창고. 큰 평형을 찾던 구미 가족에게 맞춘 설계입니다.
사업 개요
- 단지명
- 구미 파크원 데시앙 (꽃동산 민간공원 조성사업 공동주택 1단지)
- 위치
- 경상북도 구미시 도량동 산40-4번지 일원
- 규모
- 지하 3층 ~ 지상 40층, 10개 동, 1,355세대2단지 1,032세대 · 3단지 261세대 예정
- 대지 / 건축면적
- 70,672㎡ / 8,328.84㎡
- 주차
- 2,222대 (세대당 1.63대) · 확장형 1,761대
- 조경면적
- 25,971.49㎡ (36.75%)
- 입주 예정
- 2030년 1월 예정
- 시행 / 시공
- 지엠파크(주) / (주)태영건설
타입 구성
- 남향 위주 배치
- 4Bay 판상형
- 알파룸
- 전 세대 지하 세대창고
- 유리난간·커튼월룩
- 확장형 주차 79%
타입별 평면도
평면도는 기존 사업(2023년) 당시 자료로, 실제 공급 평면과 다를 수 있습니다. 면적은 분양 교육자료 기준이며 최종 내용은 입주자모집공고를 확인해 주세요.
단지 배치도
- 84A 614
- 84B 40
- 98A 264
- 98B 200
- 110 237
배치도는 기존 사업 당시 자료로, 동·호수 및 타입 배치는 변경될 수 있습니다. 세대수는 현재 공급 기준입니다.
03 · 입지
학교는 걸어서,
상권은 길 건너에
구미를 대표하는 학군지 도량동. 초·중·고가 한 줄로 이어지고, 원호 상권과 학원가를 도보로 이용하는 자리입니다.
교육
- 문장초 · 구미중단지 바로 앞과 옆, 도보 약 1분. 구미중은 남녀공학으로 전환
- 구미고 · 구미여고학업성취도 최상위권으로 꼽히는 고등학교 인접
- 학원가원호·도량동 학원가 도보, 반경 2km 내 봉곡동 학원가
교통
- 북구미IC경부·중부내륙고속도로 진출입
- 대경선 구미역대구 방면 광역철도 이용
- 문장로구미 중심 도로망과 연결된 도심권 이동
생활
- 원호 상권단지 정문에서 도보권, 학원·병원·편의시설 밀집
- 장보기하나로마트, 봉곡 상권, 새마을중앙시장 반경 2km
- 꽃동산공원6개 테마마당과 문화센터·도서관
개발
- 도로망 확충들성로 6차로 확장, 문장로 확장 (추진 중)
- 신규 도로도량~지산 간 도시계획도로, 횡단도로 (예정)
- 5산단 진입도로제5산단 하이테크밸리 진입도로 등 순차 추진
입지도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 개발 계획은 관계 기관 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있습니다.
04 · 커뮤니티
아침 러닝부터 밤 영화까지,
단지 안에서 보내는 하루
약 7,800평 규모의 조경과 함께 계획된 커뮤니티 시설을 하루의 시간 순서로 정리했습니다.
실내체육관 · 러닝트랙
날씨와 상관없이 달리는 실내 러닝트랙
피트니스
출근 전 운동을 단지 안에서
북큐레이션 도서관
신간이 계속 바뀌는 계단형 서가
키즈클럽 · 맘스클럽
아이와 함께 머무는 실내 놀이·휴식 공간
물놀이터
수영복 입고 집에서 바로 나가는 물놀이
골프연습장
퇴근 후 필드 나가기 전 스윙 연습
다이닝 파티룸
생일 파티, 가족 모임을 위한 공유주방
프라이빗 시네마
예약하고 우리 가족끼리 보는 영화관
전 세대 지하 세대창고캠핑·계절 용품을 복도 대신 창고에
세대당 1.63대 주차확장형 주차면 79%, 아이 태우고 내리기 편하게
펫가든 · 코인세탁실반려견 산책과 대형 빨래도 단지 안에서커뮤니티 이미지는 이해를 돕기 위한 CG로 실제와 다를 수 있으며, 시설 구성과 명칭은 실시 설계 과정에서 변경될 수 있습니다.
05 · 시장
새 아파트가 귀해진 구미,
4년 새 공급 89% 감소
구미 신규 공급 물량
2021년 대비 약 89% 감소
구미 미분양 주택
2024년 말 대비 약 70% 감소
미래 산업
삼성 AI 데이터센터,
피지컬 AI 로봇
구미는 AI·로봇 중심의 미래제조도시로 조성이 계획되어 있습니다. 일자리가 모이는 도시의 공원 앞 대단지입니다.
공급·미분양 수치는 2026년 11월 사업설명회 강연 자료(김인만 부동산경제연구소) 기준입니다. 개발 계획은 변경될 수 있습니다.
06 · 브랜드
아파트를 디자인한다,
태영건설 데시앙
데시앙(Desian)은 Design과 사람을 뜻하는 프랑스어 접미사 An을 합친 이름으로, 디자인하는 사람을 뜻합니다.
- 1위2025년 공공분야 건설사업 수주실적
1조 1,636억 원 - 24위2026년 시공능력평가
- 3년 연속대한민국 조경대상 (2021·2022·2023)
- 대상LH 고객품질대상 (2024)
07 · 분양 조건
부담은 낮추고,
선택은 넓게
원하는 타입과 동·호수, 납부 일정까지 상담으로 미리 확인하실 수 있습니다.
사업설명회 안내 · 전용 84㎡ 기준
5억 5천만 원 미만
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- 계약금 5%초기 부담을 낮춘 계약 조건
- 중도금 무이자입주 전까지 이자 부담 없이
상담에서 안내받으실 수 있는 내용
- 타입별 분양가84A부터 110까지 층·라인별 공급 금액
- 동·호수 상담남향, 공원 조망, 저층·고층 등 원하는 조건에 맞춰
- 납부 일정계약금·중도금·잔금 시기와 자금 계획
- 확장·옵션발코니 확장과 유상 옵션 구성 및 금액
분양가와 계약 조건은 사업설명회 안내 기준이며, 실제 조건은 시행사 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
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가장 먼저 연락드립니다
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자주 묻는 질문
궁금한 점을 모았습니다
예전 '구미 그랑포레'와 같은 사업지인가요?
네, 같은 꽃동산공원 사업지입니다. 2023년 '구미 그랑포레'로 추진되다 중단되었고, 기존 계약자 환급을 마친 뒤 설계와 커뮤니티를 강화해 '구미 파크원 데시앙'으로 다시 공급합니다.
분양가는 얼마인가요?
사업설명회에서 전용 84㎡ 기준 5억 5천만 원 미만으로 안내되었고, 계약금 5%·중도금 무이자 조건이 소개되었습니다. 타입·층별 금액과 발코니 확장비, 유상 옵션은 상담 시 자세히 안내해 드립니다.
견본주택은 어디에 있나요?
경상북도 구미시 고아읍 원호리 222-4에 있으며, 11월 20일(금) 오픈 예정입니다. 방문 전 관심고객으로 등록하시면 기다리지 않도록 시간을 맞춰 안내해 드립니다.
원하는 동·호수를 고를 수 있나요?
상담 시점에 선택 가능한 타입과 동·호수를 확인해 안내해 드립니다. 남향, 공원 조망, 층 등 원하는 조건을 말씀해 주세요.
입주는 언제인가요?
사용검사 기준 2030년 1월 입주를 목표로 하고 있습니다.
근처 학교는 어디인가요?
문장초와 구미중이 단지와 맞닿아 도보 약 1분 거리이고, 구미고·구미여고가 가깝습니다. 원호·도량동 학원가와 봉곡동 학원가도 이용할 수 있습니다.
주차는 넉넉한가요?
총 2,222대로 세대당 1.63대이며, 이 가운데 1,761대(약 79%)가 확장형 주차면입니다. 전 세대에 지하 세대창고도 제공됩니다.